Генеральный подряд и технический надзор - генподрядчики москвы, технадзор москвы, кредиты на строительство

Если вы решились на выполнение большого строительного проекта, готовьтесь к большим денежным расходам – строительство стоит дорого. Обычное строительство типового жилого дома или квартиры требует существенных финансовых затрат, не говоря уже о большом коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в минимальный срок оплатить стройку? К счастью, из такой ситуации есть довольно простой выход – получение кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости могут оформить представители обеих категорий.

При выборе строительной организации, которая будет осуществлять ваше строительство, проверьте, что это организация со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма организации, у которой вы будете заказывать строительные работы. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может выполнять сам собственник будущего помещения, однако, это не самый оптимальный вариант. Заказчик застройщик должен очень хорошо разбираться в тонкостях строительства – именно он разрабатывает и организует этот процесс. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В спектр этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые различные действия, то выйдет, что для дилетанта это станет почти непосильной задачей. Кроме того, необходимо пройти процедуру согласования проектной документации. Все это занимает огромное количество времени, особенно у человека далекого, неспециалиста в сфере строительства. Лучше предоставить роль заказчика застройщика строительной фирме – это позволит сэкономить время и организовать строительство более качественно. Невзирая на как будто бы существующий парадокс, строительство будет стоить дешевле. Без сомнения, данные услуги не бесплатны. Значимым фактором экономии станет то, что эта компания также будет производить технический надзор и контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете поручить заказчику застройщику. Также он найдет и выберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, поскольку генподрядчик – довольно важное звено во всем процессе строительства. В связи с этим важно поручить генподряд строительства специалисту.

В сумму кредита стоит внести услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. В процессе строительства вы увидите, что функции генподрядчика достаточно обширны. Технический надзор, контроль работы субподрядных компаний, распределение задач - лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме обширной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд связанных с этим проблем.

К примеру возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Первыми шагами станут выбор строительной фирмы, оценка масштаба будущих работ, цены и нужного количества стройматериалов, расценок на саму работу. Однако все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к брокеру для оформления кредита на строительство? Помните, что помимо собственно затрат на осуществление строительных работ, достаточно значительная часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и др. Здесь совсем не обойдется без лишних вопросов и проблем. Потому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать расходы на решение вышеперечисленных вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которую вы получили при подсчете стоимости строительства. Строительство – дело недешевое.